Последние три года граждане РФ активно скупают недвижимость за границей. Так, по итогам 2007г. количество российских собственников зарубежной недвижимости увеличилось в 1,7 раза, подсчитали эксперты. То есть рынок российской недвижимости за рубежом вырос на 70%.Уже никого не удивляет, что россияне приобретают апартаменты в Мексике, Марокко или в Сирии. Однако в массе своей они не заходят далеко – наиболее популярным решением квартирного вопроса является Болгария.
В Болгарии, по данным российских агентств, граждане России совершают 23% сделок с зарубежной недвижимостью, в Черногории – 17, в Испании – 16. Правда, эти данные не учитывают сделки, проходящие через зарубежные агентства недвижимости. В связи с этим многие аналитики считают, что в действительности на втором месте должен быть Кипр, излюбленный россиянами оффшор.
Как бы то ни было, в первенстве Болгарии сомнений нет. Цены здесь выросли на 30% в 2007г., а в 2008г. вырастут на все 40%, прогнозирует риелторы. Эти темпы роста, конечно, ниже, чем на московском рынке. Но ведь и цены в Болгарии в разы ниже столичных, чем, собственно, и обеспечивается не первый год ажиотаж на побережье бывшей 16-й республики СССР.
"Варна по результатам 2007г. заняла 2-е место по росту цен после Софии. Средняя цена одного квадратного метра здесь составляет порядка 1200 евро для жилья бизнес-класса и порядка 1500 в люксовом сегменте, – говорит в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" директор департамента зарубежной недвижимости компании Intermarksavills Патриция Леденева. – Некоторые объекты доходят до 2000 евро, если мы говорим о центре".
По словам эксперта, потенциал болгарского рынка далеко не исчерпан: "Каварна, городок в 40 км к северу от Варны, готовит к открытию яхт-клуб в июне 2008г., 3 гольф-поля и т.д. То есть объективные факторы влияют на то, чтобы все больше новых жилых комплексов появлялось на северном побережье".
"Сотни объектов и тысячи предложений, – вторит гендиректор компании Virtus Денис Забабурин. – Как правило, это объекты на побережье, северная столица Варна и южная столица Бургас, множество горнолыжных курортов, бальнеология, которая интенсивно развивается в Болгарии". Хорошая квартира из 2 спален стоит примерно 150 тысяч евро, с отделкой и меблировкой европейского уровня. Это почти в 2 раза меньше, чем в спальном районе Москвы, зато на побережье Черного моря, и в Европейском союзе, – сравнивают не в нашу пользу эксперты.
К слову, до недавних пор Болгария привлекала в основном граждан с не самым высоким достатком. Сегмент элитного жилья только зарождается здесь, но в будущем именно его развития ожидает руководитель проекта Voobulgaria Александр Блинков. "Я бы даже сказала, что некоторые элитные комплексы в Болгарии лучше, чем в Москве, – добавляет П.Леденева. – В каждом проекте своя изюминка. Одни комплексы – на стыке моря и реки. На крышах других – тренировочные гольф-паркинги. На террасах встроены барбекю".
Как обычно, ключевым фактором при выборе элитного жилья являются меры по обеспечению безопасности: обязательным условием является огороженная территория, на которой 24 часа в сутки действуют охрана, медицинский сервис, консьерж-службы. Территории элитных комплексов располагают бассейнами, SPA-центрами, аниматорами для детей и пр.
Наиболее востребованный метраж среди русских "элитариев" в беднейшей стране ЕС (наравне с Румынией), по словам экспертов, 150 квадратных метров. Большие площади – 200 метров – следует искать в сегменте вилл.
Никаких сложностей нет с оформлением собственности на недвижимость в Болгарии. Также упрощена процедура получения виз. "Все собственники жилья получают специальную пластиковую карточку, которая является аналогом годовой мультивизы, – говорит П.Леденева в заключение программы "Недвижимость" на РБК-ТВ. – Сейчас рассматривается в посольстве Болгарии вопрос о том, чтобы выдавать нашим гражданам пятилетние многократные визы, а скоро можно будет оформлять и электронные визы".
Отметим, рост рынка недвижимости в Болгарии вполне объясним: государство обеспечивает инфраструктуру регионов, "намагничивая" таким образом частные инвестиции. По тому же пути развивают свои курортные зоны Марокко и Сирия. Эксперты не дождутся, когда на эти же рельсы встанет Россия, чтобы в стране действительно снизились цены на жилье, не доступное для большинства граждан.
Тем временем небольшая часть граждан, которым жилье по карману, покупая квартиры за рубежом или на юге России, просто инвестирует деньги в надежные фонды, объясняют эксперты. Чтобы зафиксировать максимальную прибыль, лучше всего рассматривать промежуток времени в 5 лет, определили опрошенные РБК-ТВ эксперты срок для инвестиций в болгарский рынок недвижимости, а потом можно смело продавать.
